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(快看看你们家位于哪个城市群

2017-03-23 02:01 国尚新闻网 点击次数 :

央行这样说了,三四线城市房子可以买吗?

  3月10日,两会央行新闻发布会将今年的主题定调为:金融改革与发展,中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞出现在发布会上,针对人民币汇率、理财产品、房地产、金融监管等重大热点问题进行了详细解答。

  央行这样说了:房贷倾斜助力三四线去库存

  其中路透社记者问了一个这样的问题:

  去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例,今年会不会有所改变?

  周小川的回答是:

  去年,房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。

  个人购房贷款的增长,一方面有助于居民买房子,同时,在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多,有助于降库存。但是反过来说,在一二线城市又容易使住房价格上升。

  总体上来看,个人通过住房贷款购房以后,实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链,会带动一系列产业供给,所以这个贷款不能简单看作是买房子,实际上会传递到相当大的产业链上。同时,这个产业链还带动与它相平行的一些产业链,比如家用电器等。我就不多说了。

  总体来说,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整,估计会适当放慢。

  凤凰卫视记者提出了关于金融机构与非金融“去杠杆”的问题,上述两者那种更为紧迫?

  易纲副行长这样回答:

  大家都关心杠杆率,我国的杠杆率总体不是特别高。

  从结构看,住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高。但是企业部门,就是非金融企业部门的杠杆率从全球比较看,是比较高的。

  所以,我们说的降杠杆有这样几层含义。一是杠杆率的持续增加不利于经济的持续发展,并且在积累一定的风险。这些杠杆率、负债率的增加,积累的问题目前已经看到了。在考虑这个问题的时候,我们考虑降杠杆首先要考虑稳杠杆,就是总的杠杆率还是要把它稳住,或者让它每年增长少一些、慢一些,要稳住。

  二是在总的杠杆比例下,家庭、政府、企业间的杠杆结构还可以有一些优化。我们国家杠杆率和国际上比有点高,这和我国金融结构有关。因为我们国家储蓄率高,形成以银行为主、以间接融资为主的金融格局,大家从银行借钱占的比例比较高。这样就造成了中国杠杆率偏高。因此,杠杆率偏高和储蓄率高是连在一起的问题,也可以说是一个硬币的两面。

  换句话理解央行当前针对当前房贷的思路:

  1,房贷的增长,一方面有助于局面购买房子,另一方面有助于三四线去库存;

  2,房贷流转到地产商,最终传导至房地产上下游产业链,这个产业链有多长呢?看下图。

央行这样说了,三四线城市房子可以买吗?

  3,住户部门杠杆率不高,大意是指家庭的杠杆率不高,基本与周行长的看法较为一致。“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展”。

  4,“随着住房产业的政策调整,估计会适当放慢。”

  “估计”一词,并不是说真的会放慢,但放慢一定是伴随住房产业政策的调整,也不是特指“房价”的调整。

  总而言之,从信贷结构来讲,房贷的增速将会是一个上升趋势,什么时候是拐点,多久会调整,则看“住房产业政策”的变动,而当下“分类调控”,因城施策的思路将会是接下来的基调,三四线城市去库存则是今年房地产调整重中之重。

  三四线城市房子能买吗?

  三四线城市的库存能有多大?对于一二线“折戟”的买房者而言,逃离北上广,从上海转战嘉兴、常州、南通,从北京后撤至燕郊、廊坊,放弃深圳选择东莞、惠州,这似乎是迫不得已的做法。

  从一二线转战三四线,不能忽视的是三四线城市的两层含义。第一层含义是传统房地产业按城市规模、行政级别、人口、经济体量划分出较为笼统的标准,谁经济体量足够大谁就是一线,排排坐吃果果一样,几乎可以按城市GDP依次排列出来。

  上海财经大学发布过一份城市竞争力排行,一线包含北上广深津(按房价上涨速度,广州、天津已经出列一线城市序列);二线则是剩余直辖市、副省级省会城市以及计划单列市、经济强市,三四线城市就是上述城市之外其他城市的总和了(中国大多数的城市在此序列)。

  三四线城市第二层含义,则是建立在城市群概念之上,这些围绕核心城市的三四线城市,交通、人口流动、经济区位优势则大不一样。国务院已批复有京津冀、长三角、珠三角、成渝、中原、长江中游、哈长7个城市群。

  此外,十三五规划确定打造19个城市群,包括3个世界级城市群、9个区域城市群和5个地区性城市群,在上述城市群覆盖下的三四线城市,和没有在城市群半径内的三四线城市,其含金量则云泥之别。(快看看你们家位于哪个城市群。)

因此,从区域位置上说,此三四线与彼三四线并不能等同对待。无论从投资还是选择未来生活方式角度,去三四线置业需要认真考量,未来你主要选择的是哪个城市群。

  因此,从区域位置上说,此三四线与彼三四线并不能等同对待。无论从投资还是选择未来生活方式角度,去三四线置业需要认真考量,未来你主要选择的是哪个城市群。

  中原地产张大伟认为,在新阶段,房地产市场不能再简单用一二三四五(002195,股吧)线来划分,而只能分成为一二线一小时城市圈和非一二线城市圈两大类。

  “未来楼市的发展将主要集中在20个左右的城市圈,这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨,房价已经很贵,因此购买力将外溢到周边区域。”张大伟说。

  分析日本“东京都市圈”发展规律,加速城市化阶段,人口大规模迁移至城市,东京在50年代建设了新宿、池袋、涩谷等7个副都心,而在人口具备相当规模时,人口迁移至都市圈,东京改变单中心结构,在半径50公里周边设立卫星城,如筑波,另外还有立川、横滨、川越等新老城市,共同构成了围绕东京的环状都市群。

(责任编辑:管理员)
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